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2021年12月29日，一场由中老年人组织的维权行动在成都市青羊区成都置信实业（集团）有限公司（以下简称成都置信）一楼举行，这场维权行动已经持续了3天，参与人数近200人次。据了解，这些维权者均购买了一款由成都置信投资的名为“康嘉逸居”的养老产品，而该产品由于资金链断裂导致爆雷，老人们的资金也被套牢，无奈之下进行维权。 新黄河记者调查了解到，这款名为“康嘉逸居”的产品是一个康养项目，主要以换住加返利的形式面向中老年群体推广，加入该项目的会员不仅可以在全国范围内换住酒店，而且每年还有8%到12%不等的返利。该产品于2015年面向市场推广，2019年下半年开始出现部分返利不及时的情况，直到2020年10月公司发公告表示资金链断裂，暂无法按时支付返利，在会员要求按照协议退款后公司陆续提出多套退款方案，但均未落实到位。据康嘉逸居内部统计数据显示，截至2021年7月，还未解决退款的会员近2400人，涉及投入本金6亿多。 2015年，来自甘肃的陈女士，经朋友介绍购置了一套位于成都市温江区名为国色天香鹭湖宫的住宅，该房产项目的开发商是成都置信实业集团。由于小区环境较好，物业服务也十分满意，陈女士和不少朋友都选择将鹭湖宫作为养老生活的“根据地”。“2015年开始，小区里就陆续有关于康嘉逸居的宣传，起初没太关注，后来通过成都康嘉逸居企业有限管理公司（以下简称康嘉逸居）推出的免费一日游活动，来到了青城园（康嘉逸居运营项目之一），这才开始了解康嘉逸居这个项目。”陈女士表示，据公司介绍，康嘉逸居是由成都置信投资的一个康养项目，以“快乐旅居，全国换住”为定位，面向中老年群体推广，加入该项目的会员，不仅可以在全国范围内换住酒店，还可以有高息返利。根据陈女士提供的会员协议，记者发现该项目实行会员制，产品按份销售，每一份对应一套精装公寓的1/10产权的资产保障，每人可以购买多份。 “我是2016年加入成为康嘉逸居会员的，第一次投了大概20万，当时是12%的返利，协议都是一年一签，其间也参与过换住项目，四川青城园、峨眉园、杏林园以及海南椰香园都去过，酒店服务以及环境都挺不错，因为也收到了返利，所以在协议到期后，我就续签了。”据陈女士回忆，从2016年开始，她每年都会续签协议，一直签到了2020年，每年投入的资金数额不等，返利的比例每年也都不一样，每年投入的资金加上未返还的利息总计有100多万元。“2016年到2018年都正常返利，直到2019年下半年，没有收到返利，我通过电话咨询公司，公司反馈由于疫情缘故，资金周转有些困难，让我们等等。”陈女士说道。 返利未能及时兑现，已加入该项目的会员们开始慌了，纷纷要求公司按照协议退款。部分会员在要求及时返利无果后，将康嘉逸居告上法庭，“我投入的资金大概有40万，2019年下半年开始没有返利，我当时就要求按照协议退款，但公司表示需要时间来解决这个问题。但之后一直没有解决，于是我起诉了‘康嘉逸居’”，康嘉逸居会员张女士告诉新黄河记者，这场官司她胜诉了，法院判决要求康嘉逸居从2021年2月开始按月退还张女士的资金，但张女士仅仅在2月收到过一次，之后就再也没有收到公司的退款。 资金链断裂导致无法按协议约定返还会员们的利息，由于疫情原因，换住旅居似乎也受到影响，康嘉逸居会员们的退款请求纷至沓来。“从2020年开始在会员们提出退款要求后，康嘉逸居企业有限管理公司陆续提出了好几套方案。起初是请求延期退款，退款的具体日期也都明确了，但之后并没有按照方案来实施”。康嘉逸居会员吴先生告诉记者。 从吴先生提供的康嘉逸居退款方案中了解到，康嘉逸居提出了房屋资产置换、消费置换以及续签等方案。其中房屋资产置换包括具有独立产权保障的青城园、芙蓉园，峨眉园以及四川省外部分相关资产。会员们可根据自身的资金量来选择意向置换项目，资产价格由公司统一评估定价，会员资金量大于资产价格时可以直接置换，小于资产价格时则需要补齐差价。消费置换的方案，则是为会员们推出一系列的消费型产品如酒店住宿券、定制旅游、康加旅居APP商城里的商品等等。“大多数人还是坚持要求退款，毕竟都是大家的养老钱，也有一部分的会员选择了房产置换，但是对于消费置换和续签的方案，大家都嗤之以鼻。”吴先生说道。 吴先生也选择了房产置换，据他介绍，他投入的资金大约有40多万元，置换了一套使用面积为26平方米的公寓，公寓总价23万多，装修费13万元，还剩下十万元左右的资金暂时也无法退还。“我置换的公寓使用面积只有26平，但是装修费竟然高达13万，根据合同里的硬件装修配置来看，这个装修的费用远远高于市场价格。” “从2020年下半年开始，围绕康嘉逸居项目退款的协商就陆续进行着，由于涉及人数较多，我们就选出了会员代表，不定期地要求与公司管理层协商退款事宜。”康嘉逸居会员代表李先生告诉记者，在双方第一次沟通时他们就提出查阅公司的相关资料，其中包括公司对外债权及负债情况、相关税务报表、公司资金流向以及公司持有的资产状态等等。根据李先生提供的一份会议纪要内容显示，在2020年11月公司邀请会员代表查阅了公司相关资料。 另一份2021年5月中旬的会议纪要中记录了康嘉逸居等相关负责人就会员代表提出的关于公司资产、盈利等相关问题做了通报。根据纪要内容可以了解到：康嘉逸居入会资金为6.5亿元，自2020年12月31日起，公司总共确权1.2亿元，续签2.3亿元，确认退款3亿元，2021年1-2月累计退款800万元，资产缺口暂无数据披露。针对盈利问题，公司表示前期都是资产培育期和成本投入期，因此在资产交易前没有太多利润，而疫情暴发后，市场不景气，资产的增值没有达到预期。 “2021年4月中旬，央视财经频道报道了康嘉逸居项目爆雷相关内容，部分会员陆续向公安部门报案，随后康嘉逸居发布了一封客户告知书，公司邀请成都置信集团以及相关政府部门共同搭建一个与会员代表的对话平台，主要由政府监督，由成都置信帮扶，一起督促并落实康嘉逸居退款方案。”李先生告诉记者，2021年5月中旬，政府部门相关人员、成都置信集团和康嘉逸居的领导以及会员代表们就退款事宜开会讨论。据李先生提供的会议情况通报内容显示，成都置信表示会拿出1亿-2亿元的资产作为帮扶来支持康嘉逸居退款方案的落地。政府相关部门表示会督促相关方案的执行，同时已经成立了专案组，正在积极调查中。 （免责声明：本文转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本人赞同其观点和对其真实性负责。请读者仅做参考，并请自行承担全部责任。如涉及作品内容、版权和其它问题，请联系删除。）
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发表于 2023-7-8 13:50:45
