珠江新城这套法拍房,笋得吓人?#广州房产

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一提到珠江新城，大师的第一反响就是房价10万+/平，豪宅的汇集地。

但是，近来楼市君却在阿里拍卖平台上发明一套珠江新城149.04㎡的法拍房，起拍价仅694万，单价低至4.66万/平。这套低价房是甚么环境？随着楼市君一块儿去看看。

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丽晶华庭成交价5.4万/平起珠江新城西区楼盘代价较低这套149平的法拍房位于珠江新城西区的丽晶华庭，间隔珠江新城地铁站仅600米，步行约10分钟。顶着骄阳，楼市君来到了丽晶华庭。周边门路不算宽敞，但也清洁整洁，门路两旁的树木蕃芜，绿树成荫，情况尚可。

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丽晶华庭 广州楼市公布摄外墙看起来也比力的破旧。小区没有花圃，只有两栋单体楼。入户大堂也无人监视，职员可以随便收支。三梯十二户设计，上放工岑岭期轻易造成电梯拥挤。楼道内没有外部采光，较为暗淡。内部装修也老旧，全部楼盘显现出一种年月感。

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丽晶华庭那末，如许的屋子今朝正常的市场成交价是几多呢？按照贝壳平台上的数据显示，丽晶华庭建于1998年，楼龄已跨越20年，今朝的成交价在5.4-7.7万/平之间。与这次法拍房的4.66万/平起拍价比拟，相差约莫0.74万/平。

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除丽晶华庭，西区有很多楼盘代价都在5.4-8万/平之间。像南天广场、王谢大厦、远洋明珠这些2000年之前的楼盘，最低5.4万/平就可以入手。代价高一点的，双城国际、铂林国际公寓（名为公寓，实为室第性子）、嘉裕礼顿阳光，成交均价也在6-8万/平摆布。星汇园、星汇云锦、嘉裕君玥第宅由于带有花圃，物业办理较好，成交价已跨越10万/平。西区房价低于中区和东区地段和教诲是上风楼市君看的丽晶华庭，实在可以代表珠江新城西区。在珠江新城三区中，西区开辟最先，楼龄较老，小区范围偏小。大部门楼盘房价根基上在10万/平如下，300-1000万总价的房源任选。中区楼龄相对于新一些，根基是花圃小区，整体代价高于西区，1500万以上总价占大大都。东区是广州顶级豪宅会聚地，好比知名豪宅侨鑫汇悦台，动辄大几万万上亿，至今仍是广州楼市最高网签价的连结者。而其他平凡的凯旋新世界三期、颐德第宅等总价都是2000万起步。

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一样都属于珠江新城，为甚么西区的房价远低于中区和东区？楼市君颠末阐发，感觉有如下两个缘由：其一：楼龄老旧，奇葩户型多。西区是珠江新城开辟的最先的区域，大部门的楼盘建成于2000年摆布，到如今已快要20年的房龄了。好比西区比力热点的南天广场王谢大厦建于1997年，丽晶华庭双城国际建于1998年。嘉裕礼顿阳光、铂林国际公寓则建于2005年。西区最新的屋子是建于2009年的嘉裕君玥第宅，距如今也有13年了。

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并且，西区的楼盘大大都以单体楼为主，没有小区花圃，住户缺少休闲文娱的空间。别的，屋子的户型也是一大问题。西区的屋子在户型上以小户型为主。好比双城国际、嘉裕礼顿阳光、铂林国际公寓均以一房的公寓为主。如许的户型总价偏低，合适上车，可是上升空间有限。户型上也比力奇葩，好比开门直面洗手间，卧室出阳台或厨房出阳台，户型不朴直，结构计划分歧理。

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摆布滑动检察更多 图源：贝壳找房其二：商住计划夹杂，物业办理不到位，栖身恬静度不高。西区办公密度和强度很高，写字楼和室第并无较着的区别，初期室第的内部办公率很是高，栖身空气不敷纯洁。这些楼盘的物业办理比力差。门禁根基上形同虚设，职员可以自由地收支。租客、办公、民宿稠浊，职员活动性大，体验感很是欠好。

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铂林国际公寓好比铂林国际公寓，一楼大堂开了三个托管办事旅店，大量的房源做成为了旅店民宿，栖身职员繁杂。如许的栖身空气，紧张影响后续的升值潜力。是以，这些缘由直接致使了西区的代价远低于中区和东区。那末，西区就毫无价值吗？固然不是。

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珠江新城站西区最大的长处就是地段一流。3/5号线交汇的珠江新城站就挨近西区，西边除有一个五羊邨站，另有一个正在建的10号线广州大道站，北面黄埔大道另有一个花城广场北站，妥妥的地铁全方位包抄。西区的教诲配套也是一流。西区的对口学区是省一级名校河汉第一小学，而且可以直升河汉中学，学位也不严重，根基上都能入读。

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河汉第一小学是以，大部门西区的买家都是为了学区而买的。户型小，总价低。300万摆布便可以入读河汉第一小学，对付有小孩的家庭来讲，十分地划算。由于这两个庞大的上风，以是，即即是珠城房价车尾灯的南天广场和王谢大厦，5年来房价的涨幅照旧跨越了40%，跑赢了大盘。你感觉珠江新城西区值得买吗？