日用百货元宇宙百货商场、购物中心

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　　9月8日，证监会就修改《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》（以下简称《指引》）第五十条公开征求意见，将公募REITs试点资产类型拓展至百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施，引发市场热议。

　　事实上，今年3月国家发改委就发布了《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》（以下简称《通知》），将消费基础设施纳入公募REITs的试点范围。为了响应政策号召，实现由传统的重资产运营模式向轻资产发展模式转变，已有上市公司在积极试水。例如，天虹股份和百联股份此前都发布了筹划开展消费基础设施公募REITs的公告。

　　行业层面，9月4日首只民营新能源REITs——建信金风新能源REIT正式获得证监会受理，长盛基金联合国泰君安证券也成功中标安徽中安创谷公募REITs项目。

　　二级市场表现方面，上周公募REITs整体环比回温。根据Wind数据，上周全市场已上市的28只产品中，环比上涨的有17只，而环比下跌的产品数量减少至11只。

　　二级市场表现回温，产业园区REITs领涨

　　Wind数据显示，截至9月8日，REITS市场总体市值达910亿元，较两周前-0.80%，下降幅度较8月后两周的-1.45%有所减缓。

　　中航证券研报指出，随着近期中报财务数据披露，REITS基础资产项目经营状况分化，国内经济基本面修复不及预期或对底层资产经营产生负面影响，叠加部分REITS分红、限售份额解禁的影响，近两周REITS市场延续震荡。

　　每经记者注意到，相比此前，上周公募REITs在二级市场的表现整体呈回暖趋势。

　　环比上涨的有17只，其中华夏杭州和达高科产园REIT、华夏合肥高新产园REIT、红土创新深圳安居REIT领涨，涨幅分别为1.56%、1.35%、1.10%。而环比下跌的产品数量减少为11只，其中建信中关村产业园REIT、平安广交投广河高速REIT、华夏中国交建高速REIT领跌，涨幅分别为-1.08%、-0.98%、-0.93%。也就是说，上周跌幅超过1%的仅有一只产品。

　　德邦证券研报也指出，上周REITs总体成交活跃度上行。从成交额来看，上周REITs总成交额为2.68亿元，环比下降16.2%。其中，产权和经营权成交额分别为1.69和0.99亿元，环比分别变化了-15.9%和-16.9%。

　　细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs上周的成交额分别为0.98亿元、0.36亿元、0.32亿元、0.34亿元、0.16亿元、0.53亿元，环比分别变化了-9.7%、-21.3%、-20.6%、-22.3%、-13.1%、-17.7%，其中成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比达36.3%。

　　监管拟将公募REITs试点拓展至百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施

　　上周，公募REITs市场又有重磅利好发布，引发市场和行业的广泛关注。

　　为进一步拓宽基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点资产范围，丰富投资者选择，不断提高资本市场服务实体经济能力，证监会拟对《指引》第五十条进行修改，意见反馈截止时间为10月8日。其中提出，将公募REITs试点资产类型拓展至百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施。

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